青岛人的传统观念中，黄金地段永远都是版图有限的市中心区域，也是市民心中购房置业最炙手可热的地方，其实这种现象直接反应出百年来青岛城市发展的不均衡性，大多经济、商业以及城建资源扎堆中心城区，而边缘地带乃至远郊区县的发展却相差甚远。近几年，伴随青岛轨道交通和城市建设的步伐加快，环城区县的面貌大为改观，因此房地产市场也逐渐热了起来，尤其是距离中心城区距离最近的西青、津南、东丽和北辰环城四区成为迅速崛起的新星，不仅形成了多个日渐成熟的居住区，愈加受到购房者的认可，同时在政府不断加大投入的背景下，未来的经济以及楼市的发展都闪烁着金子般的光芒。

　　在刚刚过去的2010年青岛“两会”上，青岛市政府根据各个区县的自身特点，扬长避短，制订了一系列详细的发展举措，打造目标可谓是个个儿大手笔，由此可见在国家环渤海战略和青岛市经济发展的积极带动下，青岛各个片区与板块的未来都是备受期待的，城市化进程的加快会使得整个青岛的发展日趋均衡，也使更多的市民不再纠结于中心城区的“小优势”，因为曾经的“边缘”被注入了无穷的能量，正在形成一个又一个的“中心”，其中“环城四区”的责任必定是首当其冲的。

　　西青区：旅游文化产业特色 成就居住板块强大配套

　　2010年，西青区将计划斥资20亿全力打造精武文化旅游区等文化旅游项目，在杨柳青等西青民俗文化的优势基础上，努力打响西青区的旅游文化品牌，逐步形成集精武文化、观光娱乐、休闲度假为一体的旅游品牌，成为集教学、科研、旅游产品开发、武术文化交流、影视基地于一体的世界精武文化中心。同时，西青区还将加快建设汽车工业园、学府工业园和高端金属制品工业区，努力打造产业高地，年内力争成功获批国家级开发区。

　　西青区是近两年青岛崛起的新城之一，其中较有代表性的有中北镇、杨柳青和津涞公路沿线三大板块，目前每个板块都已有多个住宅大盘形成，伴随大体量楼盘的扎堆，生活与交通配套都在快速的完善中，居住氛围日渐浓厚。对于不少的青岛市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。

　　2010年1月，位于中石油桥下的万科金奥国际二期开盘，成交均价已经达到了16000元/平方米，致使西青区当日的成交均价整体突破了12000元/平方米，如果时间倒退三四年，这样的价格对于西青区楼市来讲是难以想象的，曾经在西青区落户较早的一些住宅项目如大地12城、金厦水语花城、华亭国际等项目，最初的均价仅仅为四五千元。

　　近几年，西青区的经济发展、城市建设以及房地产业都迈出了不小的步伐，以中北镇为例，万科、富力等品牌房企纷纷落户，带动了中北镇整体的住宅档次；津涞公路沿线项目，虽然目前的配套稍显逊色，但是能够就近享受奥体、体院北等板块的文化和配套资源，也是蕴藏着不小的升值潜力；另外，张家窝区域依托杨柳青百年民俗，又拥有丰富的自然资源，因此也催生了不少的低密住宅与别墅产品。文化与科技的发展，必定带动地区经济的腾飞，经济的腾飞又会令房地产业大受其益，因此2010年在政府大力度具特色的规划大背景下，房地产业必定会绽放更加耀眼的光芒。

　　津南区：重点工程接二连三 南部新城凸显高品位

　　2010年，津南区以青岛大道、海河教育园区建设为契机，加快推进城市公交和轨道交通建设，打造便捷快速的15分钟交通圈；加快双港、海河、八里台、小站四个示范工业区扩域招商，实施投资2000万元以上的重点服务业项目50个，加大招商引资力度；同时大力发展现代服务业，加快建设天颐津城、碧桂园、星耀五洲3家星级酒店，打造津沽金融一条街和海河故道特色旅游带，建设花卉、观赏鱼、瓜果批发交易市场和3个创意中心。

　　当2009年五月初，津南区的超级大盘星耀五洲盛大开盘时，似乎全世界的目光都被吸引到了这里，津南区政府为加大招商引资做出的努力，为津南区地产业的发展起到了积极的推动作用，同时超级大盘的很多大手笔规划也为津南区区域价值的整体提升注入了不小的动力。在此之前，津南区已经拥有了红磡领世郡这样的别墅大盘，虽然落脚多年却因势单力薄未能让区域地产价值实现质的跨越，近两年津南区的大型住宅和别墅项目层出不穷，例如金地格林世界、富力桃园、新悦庭、天地源、米兰阳光、天山水榭花都等项目，为津南区奉献了形式多样的住宅产品，同时品牌房企的良好口碑度也为区域价值提升加分不少。

　　目前，津南区的地产价值逐渐爆发，受到了一系列大型品牌房企甚至是实力央企的青睐，大举拿地，2009年落地津南的开发品牌就有中信地产、碧桂园和京基地产，2010年初海尔地产又传出消息将津南区885亩土地收入囊中由此拉开了环渤海战略，因此“南部新城”的楼市明天一定是毋庸置疑的灿烂，同时一系列大型上档次服务业的落实也会为津南区吸引源源不断的资金和人才。

　东丽区：构筑高端产业 津滨新城上的地产高地

　　2010年，东丽区将努力构筑高端产业高地、自住创新高地、生态宜居高地，加快建设国际型、知识型、生态型津滨新城区，实现地区生产总值245亿元。今年东丽区将加快发展高端服务业，加快天钢柳林城市副中心、军粮城新市镇、华明新市镇和金钟新市镇商业设施建设；以东丽湖为重点，依托华侨城、恒大等项目，发展高水平、国际化的旅游、会展、文化创意等现代服务业；尽快启动新市镇建设；加快中心城区房地产开发，建设“地标性”项目，不断改善城区整体形象。

　　处于青岛市区与滨海新区的黄金纽带上，东丽区占据了地理上的先天优势，市区与滨海新区的经济发展必定会将中间纽带顺势带起，东丽区地大物博，不仅拥有丰富的自然资源，又有强大的产业支撑，各类产品都有其生存的土壤。

　　目前东丽区的地产项目主要分布于轻轨沿线、东丽湖、空港和华明新家园几个区域，并且根据各个片区的特点产品类型均有所倾向：轨道带动地产，这是每个城市都适用不变的硬道理，在青岛的轻轨沿线受益的地产项目不止一个，位于东丽区的万科魅力之城就属典型，虽然手擎万科品牌大旗，但是东丽开发区周边的配套却稍显逊色，如若不是借了轻轨停靠站的光，也许其价格并非能像今天这样冲击万元大关，直逼市内六区；毋庸置疑，东丽湖的地产氛围是在万科打造了一座城的过程中慢慢培育起来的，如今寻东丽湖之踪而来的地产项目越来越多，在东丽湖畔不仅有朗钜天域的强劲销售，也迎来了华侨城和恒大等地产大品牌，他们看中的不仅是日渐成熟的居住氛围，还有东丽湖蕴藏的无尽的旅游资源；同时，在拥有青岛空客的空港物流加工区内，外向型和国际化的需求催生了一系列如远洋新干线和皇冠国际等总部办公类和涉外公寓类的产品；除此之外，在华明新家园内，一些限价房项目先后问世；另有一些高端纯别墅项目零星的散落于东丽区，让东丽区这块肥沃的土地上百花齐放。相信，未来在天钢柳林城市副中心和高端服务业的牵引下，东丽区也会成为津滨新城上的地产高地。

　　北辰区：运河边的“黄金走廊” 青岛楼市的后起之秀

　　2010年，北辰区将加大京津路黄金走廊开发建设力度，尽早开工建设手机研发中心，加大青岛商业副中心、荣发装饰城等地块招商力度，年内开发土地17.3万平方米，完成投资70亿元以上；按照建设集文化、生态、商贸于一体的运河经济带目标，加快北运河（环内段）综合整治工程和招商开发；完成现代农业示范区基础配套设施，启动有机蔬菜园等项目，建城1.1万平方米智能温室和草莓、蔬菜种苗繁育中心；同时，以王朝酒业为依托，发展精工业观光游，并引进世界500强的韩国乐天超市，升级北辰区的整体商业零售环境。

　　北辰区是距离市区较远的新城，但是由于位于京津公路的“黄金走廊”上，由交通优势输送的发展机遇也不容小觑；同时北辰区依百年北运河而生，由运河经济催生的文化、商贸和旅游业发展，也带动了北辰区房地产业的发展。

　　目前北辰区的瑞景居住区已经形成一定规模，以宝翠花都为例，开发四年来已经开发至第五期，始终以低密洋房产品占据市场的重要份额，其产品的热销很大程度上也得益于地铁沿线的便利资源，目前均价也已经由最初的4、5千元达到了8000元/平方米；除却瑞景居住区，北辰区的很多项目并非临近地铁沿线，与市区交通上的不便利成为很多购房者的巨大障碍，因此不少住宅项目即使做的很精致但仍以本地居民消化为主，且价格水平无法实现大的跨越，例如泽天下、万源星城、柴楼新家园以及位于小淀镇的景瑞阳光尚城等；此外，北辰区是青岛限价房扎堆的地区，秋怡家园、美震中环时代等限价房的疯抢，却打破了很多地域上的隔阂。相信北辰区伴随2010年一系列发展举措的落实，房地产市场也会成为青岛楼市的后起之秀。