立秋刚过，新学期即将到来，学区房也开始逐渐升温。近几年，随着“划片入学”规定的严格执行，想进名校的难度越来越大。在整体楼市低迷的情况下，家长们的这种刚性需求不仅让学区周边的二手房十分走俏，同时也推高了新开盘的学区房价格。

　　市内二手学区房均价过两万元

　　就青岛而言，市内六区以优厚的教育资源，便捷的交通环境，成熟的生活配套，成为不少父母购买学区房的首选。比如本市和平区的实验小学和岳阳道小学片区，虽然大多是房龄10年以上的老式住宅，户型也比较老旧，但临近南京路商圈，交通比较便利，且临近青岛少年儿童图书馆，目前均价在2万元以上。而同样位于南开区五马路小学片区的天江格调、格调春天和凯立家园三个成熟社区的二手房价格也都在1万8千元左右。

　　购学区房教育投资两不误

　　业内人士认为，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。特别是像和平区的一些优秀小学，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

　　三大诀窍理性挑选学区房

　　但业内专家提醒，房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校。如果花高价买了房，孩子却无法入读名校，到头来就竹篮打水一场空了。那么，选购学区房有哪些技巧？记者采访了教育局、学校、中介公司等，总结出三大诀窍。

　　诀窍1：提前计划。如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，最好在入学前三年就做打算。

　　诀窍2：看准区域。购买学区房，一定要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便等。

　　诀窍3：详细咨询。要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。另外，购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询入学年限、同一套房的名额标准等信息外，还可以到所在居委会咨询。