传统销售旺季“金九银十”或许将成为调控以来至年底，开发商最后可抓的“救命稻草”了。某网数据监控中心统计显示，9月本市预计将有34个楼盘开盘。然而，新政调控后，除5月外，6至8月，预计开盘项目和最终实际开盘项目相差较大，“预计9月实际开盘数量也不会明显增加。”某研究院青岛分院总经理蒋云峰昨日表示。

　　现象 实际开盘量缩水三五成

　　近几个月来，市民李小姐看的不少项目都先后告诉她要开盘，可实际开盘时间却一拖再拖。据了解，推迟开盘的项目不在少数。

　　根据某网5月24日统计，全市6月预计开盘数40个，而7月2日统计显示，6月实际开盘仅26个；6月24日统计显示，预计7月将有28个项目开盘，8月2日统计显示，实际仅开盘15个；7月22日统计显示，8月将有32个项目开盘，而截至本月22日，实际仅开盘16个。

　　对于9月楼市走势，纵横地产总经理张良和青岛市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录均表示“主要取决于政策”。“如果没有新的政策出台，按照现在的情况看，会有部分观望的购房人停止观望入市，成交量有望回升。”张良说。刘玉录则表示：“如果现有政策在地方政府层面得到严格落实或者有进一步的调控政策出台，市场则会继续观望下去，价格就真的有望回落了。”

　　分析 四大因素造成开盘推迟

　　据了解，开发商推迟开盘时间的客观原因主要有“由于开发项目本身拖延了工期，未能达到准售要求”和“因各种证件未能准备齐全或其他因素未能按时拿到预售许可证”两个方面。

　　同时，也有开发商推迟开盘是由于主观因素。“确实有一些项目开放售楼处只是在做前期宣传，通过这种方式来收集客户信息，如果反馈较好则会较快开盘，如果市场反馈情况不佳则推迟开盘时间，这是营销策略的一种。”张良表示。

　　“开发商推迟开盘也和当前市场形势有关。尽管最近有些楼盘出现了涨价，但仅仅是试探性的，大部分购房人还在观望，开发商也舍不得便宜卖，所以减少了开盘，观察市场情况。”刘玉录表示，“‘津十条’的出台也使本市房地产市场政策面明朗起来，开发商普遍对后市较有信心，其判断也趋于乐观，因此延缓开盘以谋求更好的市场价格。”